Leidsewallen fase 2

Het voormalige pand van El Pueblo aan de Leidsewallen stond er, na diens verhuizing, lange tijd verlaten en verwaarloosd bij. Net als in de 1e fase van de ontwikkeling van Leidsewallen, heeft CKBD (samen met Waaijer Bouw) de taak opgenomen om ook in dit mooie stukje Zoetermeer weer volop leven te creëren.

CKBD gaat na de 1e fase, weer realiseren wat Zoetermeer heel hard nodig heeft, woningen. 

Zo is een ontwerp gemaakt voor het realiseren van 8 woonappartementen en een inpandige parkeergarage met 15 parkeerplaatsen. Dit alles onderverdeeld naar een tweetal ‘starters’ appartementen op de begane grond, een viertal luxe woonappartementen op de 1e woonlaag en een tweetal prachtige penthouses op de topverdieping. 

Het is best een lastig traject om op zo’n compacte locatie te gaan ontwikkelen. Het pand stond al een paar jaar te koop/te huur maar er was geen horecaondernemer die het nog aandurfde. De prijs van het pand was aanzienlijk en ook nog eens in een vervallen staat. Overal lekkages, problemen met de riolering, schots en scheef en niets was meer bruikbaar. Het zag er niet naar uit dat er op korte termijn iemand zou zijn die dit pand nieuw leven in wilde of kon blazen. 

Wat we wel zeker wisten, is de behoefte aan woonappartementen dicht tegen het centrum van Zoetermeer. Na 300 jaar horeca op deze unieke oude locatie, tijd voor verandering. Met die insteek hebben we koe bij de horens gepakt en een bouwplan ontwikkeld met een zeer complexe woon opgave.

Zo moest het volledig passen in het historische en beschermde lint van Zoetermeer, was de bodem een archeologische vindplaats en was ‘de grond in’ met parkeren/voorzieningen uit den boze, moest het parkeren (inclusief dat van fase 1) op eigen terrein worden ingevuld, was het stedenbouwkundig noodzakelijk om aan de zijde van de Leidsewallen woningen het straatbeeld te laten bepalen en dus moest het parkeren dus worden ‘ingebouwd’. Dat alles natuurlijk ook binnen kaders van goede ruimtelijke ordening en bouwregelgeving. 

Met recht een opgave waar je U tegen zegt en waar wij DANK JE voor zeggen.

Oude huizen, gebouwen, scholen, bedrijfsunits, wij ontwikkelen met durf en creativiteit. Een project plaatsen wij altijd in een breder perspectief. De projecten spreken voor zich, laat je inspireren.

CKBD (Covers Kesselaar Business Development) houdt zich bezig met het ontwikkelen en realiseren van bouwprojecten. Het begint bij het kopen van de grond tot aan de oplevering van het project.